Guides
Des réponses, pas du jargon.
Des guides simples sur l'achat, la vente et la propriété au Québec. Je les ai écrits comme si on en parlait ensemble, avec les vrais chiffres et les listes que vous pouvez emporter.
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Acheter
Voir toutAcheter un condo, en connaissance de cause.
Un condo, c'est deux achats à la fois : l'unité, et une part d'un immeuble géré par d'autres. L'unité est la partie facile. Voici comment lire l'immeuble avant d'y être lié financièrement.
La Loi 16 et votre condo, en clair.
La Loi 16 a réformé la gestion de la copropriété divise, et presque tout ce qu'on lit à son sujet s'adresse aux syndicats. Voici la partie qui compte vraiment quand un condo s'achète ou se vend.
Bien choisir son courtier.
Choisissez le courtier qui établit le prix avec de vraies données, qui représente précisément votre intérêt, et qui vous dit la vérité même quand elle dérange. La commission compte moins que le résultat qu'il vous obtient. Voici comment les distinguer.
L'inspection, des deux côtés.
Les mêmes quelques heures font deux travaux différents. Le vendeur qui inspecte avant d'inscrire contrôle l'histoire. L'acheteur qui inspecte avant de conclure évite la mauvaise surprise coûteuse. Voici comment ça marche de chaque côté.
Quoi apporter chez le notaire.
Apportez deux pièces d'identité, vos fonds certifiés ou la confirmation du virement, et une preuve d'assurance habitation en vigueur le jour de la prise de possession. Ces trois éléments sont ceux qui, en pratique, font reporter une signature quand ils manquent.
Vendre
Voir toutCombien vaut ma maison ?
Votre maison vaut ce qu'un acheteur est prêt à payer aujourd'hui, ce qui dépend des ventes comparables récentes, de l'état et du moment. Il n'existe pas de chiffre instantané fiable en ligne. Voici comment se bâtit une vraie estimation.
Préparer sa maison pour la vente.
Concentrez l'effort là où l'acheteur regarde en premier : l'entrée, la cuisine, la salle de bain et la lumière. Nettoyer à fond, désencombrer et régler les petits irritants visibles rapporte plus que n'importe quelle rénovation coûteuse avant une vente.
Neuf et préventes
Voir toutArgent et taxes
Voir toutVotre paiement hypothécaire.
Votre paiement mensuel dépend de quatre choses : le prix, votre mise de fonds, le taux et l'amortissement. Testez vos chiffres ci-dessus, puis voyez ce qui fait vraiment bouger le montant.
La taxe de bienvenue.
La taxe de bienvenue est un droit de mutation unique que votre municipalité facture quelques semaines après l'achat. Sur une maison de 500 000 $ hors Montréal, elle tourne autour de 5 650 $. Estimez la vôtre ci-dessous, puis voyez comment elle se calcule.
Les frais de clôture, au complet.
En plus de votre mise de fonds, gardez un coussin de côté pour les frais de clôture : taxe de bienvenue, honoraires du notaire, inspection, ajustements, frais liés à l'hypothèque. Aucun n'est une surprise si on les planifie d'avance, et c'est exactement ce qu'on fait ensemble avant de faire une offre.
Entretien saisonnier
Voir toutPrête pour l'hiver.
Avant les premiers gels, trois choses protègent votre maison : couper l'eau extérieure, faire entretenir le chauffage, et sceller les fuites d'air. Le reste rend l'hiver plus confortable et moins coûteux. Voici la liste complète.
Quand l'hiver trouve la faille.
Trois choses causent presque tous les dégâts d'hiver : les barrages de glace, les tuyaux qui gèlent et l'humidité qui condense. Aucune n'arrive sans avertissement. Voici à quoi ressemble l'avertissement et quoi faire.
Après le dégel.
Au printemps, commencez par l'eau : où va la fonte, est-ce que la pompe de puisard fonctionne, et est-ce que la fondation a bougé. Ensuite, la toiture, la climatisation et le terrain. Voici la liste complète.