Quoi apporter chez le notaire.
Apportez deux pièces d'identité, vos fonds certifiés ou la confirmation du virement, et une preuve d'assurance habitation en vigueur le jour de la prise de possession. Ces trois éléments sont ceux qui, en pratique, font reporter une signature quand ils manquent.
Mis à jour le 10 juillet 2026
La signature chez le notaire, c'est le dernier rendez-vous avant les clés. Rien de compliqué, mais ce n'est pas le moment de découvrir qu'il manque un document. J'accompagne mes clients jusque-là, alors voici exactement ce que je leur demande de préparer.
Au Québec, c'est le notaire qui rédige l'acte de vente et l'acte hypothécaire, vérifie les titres et gère l'argent. Vous, votre travail ce jour-là se résume à arriver avec les bonnes choses et à lire avant de signer.
Que signe-t-on exactement chez le notaire ?
Deux documents, la plupart du temps. L'acte de vente, qui vous transfère officiellement la propriété, et l'acte hypothécaire, qui officialise le prêt avec votre institution. Le notaire les lit avec vous, répond à vos questions, puis tout le monde signe.
Le notaire est neutre. Il ne travaille ni pour vous ni pour le vendeur : il protège la légalité de la transaction. Si quelque chose ne concorde pas dans les titres, c'est lui qui l'arrête avant la signature, pas après.
Qu'est-ce que je dois apporter à la signature ?
- Deux pièces d'identité validesUne avec photo (permis de conduire ou passeport), plus une seconde (carte d'assurance maladie, par exemple).
- Vos fonds certifiésTraite bancaire ou confirmation de virement pour la mise de fonds et les frais. Le notaire vous donne le montant exact avant le rendez-vous.
- La preuve d'assurance habitationEn vigueur le jour de la prise de possession. Votre prêteur l'exige avant de débourser.
- Un chèque annuléPour les prélèvements hypothécaires automatiques, si votre prêteur le demande.
- Vos coordonnées bancaires et de prêteurLe numéro de dossier de votre prêt hypothécaire.
Comment l'argent se rend-il au notaire ?
La mise de fonds et les frais de clôture passent par le notaire, jamais directement au vendeur. Vous lui remettez une traite bancaire ou vous virez les fonds à son compte en fidéicommis. Le prêteur, lui, verse le montant du prêt au notaire le jour de la signature ou la veille.
Prévoyez la traite un ou deux jours à l'avance. Une banque ne l'émet pas toujours sur-le-champ, et un virement peut prendre quelques heures à apparaître. On ne signe pas tant que les fonds ne sont pas confirmés.
Pourquoi une assurance habitation avant même d'avoir les clés ?
Parce que dès la signature, la propriété est à vous, avec ses risques. Votre prêteur veut la garantie que son bien financé est couvert. Souscrivez la police pour qu'elle entre en vigueur le matin de la prise de possession, et apportez l'attestation au rendez-vous.
Et si je vends ? Qu'est-ce que le vendeur apporte ?
- Deux pièces d'identité valides
- Tous les jeux de clés, télécommandes et codesGarage, système d'alarme, boîte aux lettres, cadenas de rangement.
- Les informations sur votre solde hypothécaireLe notaire rembourse votre prêt actuel à même le produit de la vente.
- Les factures et garanties utilesToiture, thermopompe, fenêtres : ce que l'acheteur a demandé dans la promesse d'achat.
Combien de temps dure le rendez-vous ?
En général de trente minutes à une heure. Prenez le temps de lire. Si une clause ne vous parle pas, demandez au notaire de la reformuler : c'est exactement son rôle. Personne ne vous presse, et une signature n'est jamais une course.
Liste imprimable
Emportez cette liste
Dites-moi où l'envoyer et la liste arrive dans votre boîte courriel en PDF, prête à imprimer ou à garder sur votre téléphone. Jamais de spam.
Questions fréquentes
Puis-je choisir mon propre notaire ?
Oui. C'est habituellement l'acheteur qui choisit le notaire, puisque c'est souvent lui qui en assume les honoraires. Si vous n'en avez pas, je peux vous en recommander un avec qui je travaille depuis des années.
Est-ce que je dois payer la taxe de bienvenue à la signature ?
Non. La taxe de bienvenue (droits de mutation) arrive par la poste quelques semaines à quelques mois après l'achat, envoyée par la municipalité. Vous la payez à ce moment-là, pas chez le notaire.
Que se passe-t-il si un document manque le jour même ?
La signature est reportée, tout simplement, le temps d'obtenir le document. C'est pour ça qu'on prépare la liste d'avance : un rendez-vous reporté peut décaler la prise de possession et, parfois, votre déménagement.
Sources
À lire ensuite
Ce guide est de l'information générale pour vous aider à y voir clair, pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles changent et chaque situation est différente : validez tout ce qui influence une décision avec le bon professionnel, un notaire, un avocat, un comptable ou un courtier hypothécaire, ou écrivez-moi et je vous orienterai.
