La taxe de bienvenue.
La taxe de bienvenue est un droit de mutation unique que votre municipalité facture quelques semaines après l'achat. Sur une maison de 500 000 $ hors Montréal, elle tourne autour de 5 650 $. Estimez la vôtre ci-dessous, puis voyez comment elle se calcule.
Mis à jour le 10 juillet 2026
Presque tous mes acheteurs me posent la question, souvent juste après avoir vu le prix : « et la taxe de bienvenue, ça monte à combien ? » C'est une bonne question, parce que c'est un montant réel qu'il faut prévoir, et il surprend quand on ne l'attend pas.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation en quelques secondes. En dessous, je vous explique d'où vient ce chiffre, pour que vous compreniez ce que vous payez.
C'est quoi, au juste, la taxe de bienvenue ?
C'est le droit de mutation immobilière : une taxe unique que la municipalité perçoit quand une propriété change de mains. Le surnom « taxe de bienvenue » vient du nom du ministre Jean Bienvenue, qui a introduit la loi. Rien à voir avec un cadeau d'accueil, malheureusement.
Elle n'a rien à voir avec vos taxes municipales annuelles. C'est un paiement ponctuel, lié uniquement à l'achat.
Comment la taxe de bienvenue se calcule-t-elle ?
Par tranches, un peu comme l'impôt. Chaque portion du prix est taxée à son propre taux, et non le prix entier au taux le plus élevé. Les taux de base sont provinciaux et indexés chaque année.
- 0,5 % sur la première tranche (environ 61 500 $).
- 1,0 % sur la portion suivante (jusqu'à environ 307 800 $).
- 1,5 % sur tout ce qui dépasse ce seuil.
Certaines municipalités ajoutent des taux plus élevés sur la portion au-delà de 500 000 $, et la Ville de Montréal applique sa propre grille, plus détaillée, pour les propriétés de grande valeur. Le calculateur en haut vous laisse choisir entre les taux standards et ceux de Montréal.
Quand est-ce que je la paie, et à qui ?
Pas chez le notaire. La municipalité vous envoie une facture par la poste, généralement de quelques semaines à quelques mois après la signature. Vous la payez directement à la ville, en un versement ou parfois deux selon la municipalité.
Mettez le montant de côté dès l'achat. C'est le genre de facture qui arrive quand on l'a oubliée, une fois le déménagement passé et le budget déjà serré.
Est-ce calculé sur le prix ou sur l'évaluation municipale ?
Sur le plus élevé des deux : le prix payé, ou l'évaluation municipale ajustée par un facteur comparatif. Dans la plupart des ventes, le prix est plus élevé, donc c'est lui qui sert de base. Le calculateur estime sur le prix que vous entrez, ce qui est presque toujours le bon repère.
Y a-t-il des exemptions ?
Oui, quelques-unes. Les transferts entre conjoints, ou en ligne directe (parent à enfant, par exemple), sont souvent exemptés, tout comme les transactions sous un petit seuil. Les règles ont des conditions précises, alors si vous pensez y avoir droit, validez-le avec votre notaire avant de signer.
Combien devrais-je prévoir ?
Utilisez le calculateur pour votre prix exact. En ordre de grandeur, hors Montréal, comptez autour de 3 000 $ sur une maison de 350 000 $, environ 5 650 $ sur 500 000 $, et près de 9 400 $ sur 750 000 $. À Montréal, les tranches supérieures font grimper le total sur les propriétés plus chères.
Questions fréquentes
La taxe de bienvenue est-elle payable chaque année ?
Non. C'est une taxe unique, payée une seule fois lors de l'achat. Elle est différente des taxes municipales et scolaires annuelles.
Puis-je l'inclure dans mon hypothèque ?
En général, non. C'est une facture séparée que la municipalité vous envoie après l'achat, à payer de votre poche. Prévoyez-la dans votre budget de clôture, avec les frais de notaire et l'inspection.
Les premiers acheteurs sont-ils exemptés ?
Pas au niveau provincial. Certaines municipalités offrent toutefois des programmes ou des remboursements ciblés pour premiers acheteurs. Ça vaut la peine de vérifier auprès de votre ville, et je peux vous aider à regarder.
Sources
À lire ensuite
Ce guide est de l'information générale pour vous aider à y voir clair, pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les règles changent et chaque situation est différente : validez tout ce qui influence une décision avec le bon professionnel, un notaire, un avocat, un comptable ou un courtier hypothécaire, ou écrivez-moi et je vous orienterai.
Taxe de bienvenue estimée
5 610,50 $
Le détail du calcul
- 0,5 % sur les premiers 62 900,00 $314,50 $
- 1 % 62 900,00 $ à 315 000,00 $2 521,00 $
- 1,5 % au-delà de 315 000,00 $2 775,00 $
Basé sur les taux 2026. C'est une estimation. Votre municipalité calcule la taxe sur le plus élevé des deux montants, le prix ou l'évaluation municipale ajustée. Plusieurs villes fixent leur propre taux plus élevé au-delà de 500 000 $ : si la vôtre n'est pas dans la liste, choisissez « Une autre municipalité » et voyez le résultat comme un minimum, pas comme le vrai montant. Confirmez-le auprès de votre municipalité avant de bâtir votre budget dessus.
