Vaudreuil-Soulanges
L'immobilier à Saint-Lazare.
De l'espace, des arbres et de la place pour respirer, à vingt minutes du pont.
En bref
- Secteur
- Vaudreuil-Soulanges
- L'ambiance
- Boisé, étendu, pays des chevaux
- Vers le centre-ville
- Autoroute 40, ou le train à Vaudreuil en auto
- Les maisons
- Unifamiliales sur grands terrains, souvent puits et fosse septique
- Idéal pour
- Ceux qui veulent du terrain, et les propriétaires de chevaux
Saint-Lazare, c'est là qu'on va quand le terrain compte autant que la maison. Sol sablonneux, arbres matures, sentiers équestres et des propriétés qui se mesurent en acres plutôt qu'en pieds. Je travaille juste à côté, à Vaudreuil-Dorion, alors je connais autant l'attrait que les petits caractères d'un achat ici. Voici l'heure juste.
La vie à Saint-Lazare
C'est une ville étendue, et c'est tout l'intérêt. Des routes sinueuses, du couvert forestier, de grands terrains et encore beaucoup d'espaces libres entre les deux. Le sol sablonneux sur lequel elle repose lui a donné une longue tradition équestre : écuries, enclos et sentiers de randonnée à cheval font partie du paysage d'une façon qu'on ne retrouve nulle part ailleurs dans les environs.
Le rythme est tranquille et résidentiel. On prend l'auto pour l'épicerie et les commissions plutôt que de marcher, et la ville compte une communauté anglophone bien présente à côté de sa communauté francophone, ce qui en fait un point de chute facile pour les familles qui viennent du West Island. Les gens s'installent ici pour l'espace et y restent longtemps.
Les maisons et le marché
C'est presque uniquement de l'unifamiliale isolée, des bungalows et paliers multiples établis jusqu'aux grandes constructions récentes, et la taille des terrains varie énormément d'une rue à l'autre. Les propriétés équestres et les fermettes avec grange, clôtures et enclos forment ici un vrai segment, et elles attirent des acheteurs de bien au-delà de la région.
Le prix au pied carré est généralement plus bas que sur l'île, mais vous achetez du terrain : comparer deux maisons ici, c'est d'abord comparer deux terrains. Les prix bougent et je n'affiche pas de chiffres qui seraient vite dépassés. Écrivez-moi et je vous sors ce qui se vend vraiment pour le type de propriété qui vous intéresse.
Acheter ou vendre ici
C'est une ville où le côté technique d'un achat compte pour vrai. Beaucoup de propriétés fonctionnent avec un puits privé et une installation septique : je regarde donc de près la qualité et le débit de l'eau, l'âge et l'état de l'installation septique, et ce pour quoi les travaux récents ont réellement été autorisés. Sur de grands terrains, j'examine attentivement l'arpentage et le certificat de localisation, parce que ce que la clôture laisse croire et ce que le titre dit ne concordent pas toujours. Pour une propriété équestre, le zonage et ce qu'il permet en matière d'animaux est la première question, pas la dernière.
À la vente, l'acheteur d'une maison sur grand terrain est une personne précise et le marketing doit la rejoindre : il faut montrer le terrain et son usage, pas seulement les pièces. Dans les deux cas, vous traitez avec moi directement, du début à la fin, et je vous dis ce que je pense vraiment.
Les questions qu'on me pose
Pourquoi Saint-Lazare est-elle connue pour les chevaux ?
La ville repose sur un sol sablonneux et bien drainé, qui convient mieux aux enclos et à l'équitation que la terre plus lourde des environs. Ça lui a donné une longue tradition équestre, et les écuries, la pension de chevaux et les sentiers font encore partie du quotidien. Si vous achetez en pensant à des animaux, c'est le zonage du terrain précis qui décide : on le vérifie en premier.
Les maisons sont-elles reliées à l'aqueduc et aux égouts ?
Ça dépend du secteur. Beaucoup de propriétés de Saint-Lazare fonctionnent avec un puits privé et une fosse septique plutôt qu'avec les services municipaux. Ni l'un ni l'autre n'est un problème, mais les deux se vérifient sérieusement avant l'achat et demandent un entretien qu'une maison en ville n'a pas. Je passe ça en revue avec vous pour chaque maison qu'on visite.
Comment fait-on la navette depuis Saint-Lazare ?
Surtout en auto, par l'autoroute 40. Il n'y a pas de gare dans la ville même : les résidents qui prennent le train descendent à Vaudreuil et s'y stationnent. Le temps de trajet dépend beaucoup de l'heure. Dites-moi où vous allez le matin et je vous donne une idée réaliste avant que vous arrêtiez votre choix sur une rue.
Un projet dans le coin ?
Que vous achetiez ou vendiez, je vous donne l'heure juste sur ce marché et sur votre prochaine étape. Sans pression.
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